1.- Действуя в интересах большинства собственников дома,
- С целью прекращения разногласий по вопросу правильности исчисления платежей,
- Исходя из установленной в Свидетельствах на право собственности, выданных в 2013-2014 года площади одного парковочного места в 19,3м2,
- Учитывая тот факт, что ранее утвержденные платежи рассчитаны исходя из площади одного парковочного места почти 41 м2,
Правление ТСЖ выносит на общее собрание собственников вопрос об изменении общей суммы доплаты за достройку дома собственниками парковочных мест:
Исходя из общей суммы на достройку дома в размере 92 654 585 руб., утвержденной Общими собраниями собственников дома 2009-2011 годов, установить сумму взноса на достройку дома из расчета доли автопарковки в общем имуществе дома 93/100 000 в размере 86 168,76 руб. с каждого парковочного места с условием полного и безоговорочного погашения собственниками парковочных мест задолженности по платежам на содержание дома: 2011 г. – 3 653,40 руб., 2012 г. – 6 690,99 р., 2013 г. – 4116,50 р., 2014 г.- 250 р/мес. + отопление по фактическим затратам.
Расчет новой суммы на достройку: Всего площадь помещений в частной собственности всего дома 20747,6м2: квартир 18 777,1м2 + офисов 1237,1м2 + парковок (из расчета 19,3м2 *38шт) = 733,4м2. Таким образом одна 1/10000-я доля = 2,07476 м2. Доля парковки: 19,3/ 2,07476 = 9,3/10000 доли на 1 парковку, общая сумма взноса 92 654 585 /10000*9,3 = 86 168,76 руб. Таким образом, всем собственникам парковочных мест нужно будет доплатить 26 168,76 руб. (учитывая ранее оплаченные 60 000 рублей) плюс всю задолженность по содержанию и коммунальным услугам за 2011-2014 годы. Исходя из нового размера доли пересчитаны и обязательные платежи за 2011-2012 года по содержанию и коммунальным услугам собственников парковочных мест.
Предоставить собственникам парковочных мест беспроцентную рассрочку сроком на 12 месяцев по оплате задолженности по обязательным платежам на достройку и содержанию дома с условием внесения текущих платежей по содержанию парковочных мест. Включить платежи по содержанию парковочных мест в общую счет-квитанцию собственника вместе с начислениями по коммунальным услугам за жилье. Имеющиеся переплаты по указанным платежам зачесть в счет будущих платежей либо возвратить собственникам в индивидуальном порядке. Срок возврата примерно 3-4 месяца – с учетом срока погашения доплаты всеми собственниками парковочных мест.
Установить с 01.01.2015 года перечень и размер платежей на содержание дома и коммунальные услуги с одного парковочного места в соответствии со ст. 156 ЖК РФ, Постановлениями Правительства РФ №354, 491 в размере тарифа на содержание общего имущества, утвержденного общим собранием собственников, оплату за отопление, электроэнергию – по фактическому расходу по помещению.
2
У собственника «торцевой» квартиры 3го подъезда имеется заключение Горжилинспекции 2013 года о ненадлежащих санитарно-технических условиях в квартире – температура воздуха в жилом помещении в зимний период составила 8 градусов С при нормальных температурных параметрах подаваемого теплоносителя в систему отопления ресурсоснабжающей организацией. Собственник намеревалась сетом 2014 года обратиться в суд с коллективным иском к ТСЖ об обязании произвести ремонт общего имущества – утеплении наружной стены. В результате длительных переговоров Правления ТСЖ с собственниками была достигнута договоренность о выносе указанного вопроса на общее собрание.
Таким образом выносится вопрос:
Профинансировать произведенные работы по утеплению общего имущества дома - наружной торцевой стены 3-го подъезда (со 2 по 8 этажи), в размере 547000 рублей за счет поступлений от должников по взносам на достройку дома.
3. В условиях инфляции, роста курса национальной валюты, роста цен, Правление ТСЖ изыскало возможность снизить сумму сбора на содержание консьержно-диспетчерской службы до 4,70 рублей с 1 м2 за счет возможных будущих поступлений средств от погашения задолженности уже по коммунальным услугам некоторых собственников.
Заключены договора с юридической фирмой «Юрдозор» по досудебному и судебному взысканию задолженности на условиях оплаты за юридические услуги исключительно в размере суммы, реально взысканной с ответчика, т.е. без затрат ТСЖ, а , соответственно, без затрат добросовестных плательщиков, на процедуру взыскания.
Установить, что указанный сбор взымается только с собственников жилых помещений, а также офисных помещений, вход в которые осуществляется коридора 1 го этажа.
4. Жилищным кодексом установлена обязанность собственников уплачивать обязательные взносы на капитальный ремонт только после включения дома в региональную программу капитального ремонта. Наш дом пока в указанную программу не включен, и, исходя из «специфичности» его достройки может быть не включен в неё еще длительное время.
Однако, нам необходимо принять все решения по капремонту предварительно, т.к. «в случае непринятия общим собранием собственников дома платежи автоматически выставляются на расчетный счет т.н. регионального оператора, в т.н. «общий котёл» - выдержка из ЖК РФ. Таким образом, мы не принимает решения о вводе нового платежа, платежа по капремонту пока не будет, мы принимаем решение только об установлении способа и размера его взымания для того ,чтобы в случае принятия новой областной программы капремонта наши деньги не попали бы на счет регионального оператора.
В связи с необходимостью выбора способа формирования фонда капитального ремонта утвердить размер взноса на капитальный ремонт многоквартирного дома в минимальном размере, установленном в Ростовской области ( на декабрь 2014 года - 6,20 руб. с одного квадратного метра площади помещения, находящегося в индивидуальной собственности. Утвердить перечень проводимых в будущем работ по капитальному ремонту дома в объеме минимального перечня, установленного ЖК РФ и соответствующими подзаконными актами. Предоставить Правлению ТСЖ «Малюгиной 220» право выбора кредитной организации для открытия специального накопительного счета по аккумулированию средств не проведение капитального ремонта дома. В качестве критериев отбора установить: минимальная стоимость ведения р/счета, возможное начисление процентов на остаток денежных средств. Предоставить Председателю Правления ТСЖ право лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете
До включения дома в региональную программу капитального ремонта многоквартирных домов спецсчет не открывать и взносы на капитальный ремонт не взымать.
5. На отправку заказной корреспонденции для проведения общего собрания ТСЖ затрачивает от 10 до 15 тыс. рублей (про несколько бессонных ночей председателя – не говорим!). Считаем возможным установить следующий порядок уведомления собственника об общем собрании : собственник заранее собственноручно, на бумаге пишет заявление примерно следующего содержания «прошу уведомления отправлять не электронный адрес imya@mail.ru ( или смс по номеру +71234567890). При получении указанного сообщения считаюсь уведомленным о дате и времени проведения собрания или другом мероприятии»
Установить возможность уведомления собственников о проведении общего собрания, иных мероприятиях, требующих обязательного уведомления – по электронной почте или СМС, с условием предварительного получения письменного согласия собственника.
6. Предыдущее Правление не успело закончить ряд общестроительных работ по достройке нашего дома.
- Малярные работы на этажах 3000м2
- Малярные работы на пожарных лестницах 4800м2
- Установка поручней на лестницах 390 п.м.
- Устройство противопожарных межэтажных отсечек технологических шахт 60 шт.
- Устройство полов из плитки в насосных 70м2
- Отделка въезда в парковку
- Устройство асфальто-бетонного покрытия въезда в парковку 72м2
- Нумерация этажей.
Просим собрание для оперативности, по мере поступления денежных средств от предоставить право Правлению ТСЖ «Малюгиной, 220» самостоятельно устанавливать последовательность устранения недоделок, оставленных при достройке дома. Финансирование указанных работ производить за счет средств, полученных от должников по взносам на достройку дома.
7. Предлагаем упорядочить использование общего имущества дома некоторыми собственниками под кладовые и подсобные помещения в соответствии с законом и волей всех собственников . Правлению ТСЖ в месячный срок со дня проведения собрания провести инвентаризацию мест общего пользования - отсеки мусорокамер на этажах, техэтаж (кроме квартир 69 и 142), занятых под кладовые и подсобные помещения отдельными собственниками.
Установить порядок использования указанных помещений собственниками:
- занимать указанные помещения разрешается исключительно с получением согласования соседей по этажу и Председателя ТСЖ;
- предоставить ключи от кладовок Председателю ТСЖ в случае, если постройка перекрывает доступ к щитку управления теплоснабжением квартир на этаже.
Установить плату за использование указанных подсобных помещений в размере взноса на содержание и ремонт жилья пропорционально площади занимаемого подсобного помещения, т.е. установить оплату в размере 17,30 руб с 1м2 кладовой. Включить указанный платеж в общую счет-квитанцию на оплату услуг ЖКХ.
8. Установить следующие размеры возмещения за нанесенный материальный и (или) моральный ущерб ТСЖ «Малюгиной 220»:
Проведение шумных работ с применением механического и электромеханического инструмента в неустановленное порядком время (с 9 до13 час,с15до18 час в рабочие дни по ТК РФ) 2 000 руб.
Несанкционированный проход представителей ремонтно-строительных бригад в технические и служебные помещения ТСЖ 1 000 руб.
Загрязнение, складирование мусора и посторонних предметов в лифтовых и межквартирных холлах и лестничных проемов 2 000 руб.
Распитие спиртных напитков и нахождение в нетрезвом виде на территории дома и переустраиваемых (ремонтируемых) квартирах и местах общего пользования 2 000 и удаление с территории ТСЖ
Нарушение целостности монолитных элементов силового каркаса здания, устройство в них проемов, ниш, штроб, затрагивающих арматуру или глубиной более 20 мм.для прокладки трубопроводов и электропроводки 10 000 руб.
Проведение работ, приводящих к протечкам, образованию трещин и разрушений в смежных помещениях 2 000 руб.
Проведение работ на действующих стояках отопления, горячего и холодного водоснабжения без предварительного согласования и контроля специалистов ТСЖ 2 000 руб.
Проведение газо- и электросварочных работ без предварительного согласования и оформления соответствующего наряда, согласованного с ТСЖ 2 000 руб.
Хранение газовых баллонов и легковоспламеняющихся жидкостей в количестве, превышающем потребности одной рабочей смены 1 000 руб.
Слив в систему канализации жидких отходов, содержащих остатки цемента, гипса, асбеста, мела и иных веществ и предметов, способных вызвать засор систем 10 000 руб.
Самовольное подключение к общедомовым инженерным коммуникациям 5 000 руб.
Нарушение целостности вентиляционных коробов 5 000 руб.
Поломка лифта, вызванная перегрузкой, несанкционированным вмешательством в его работу 3 000 руб.
Вандализм и умышленная порча общедомового имущества 1000 рублей сверх стоимости ущерба
Парковка на газонах, тротуарах, проходах к подъездам 500 рублей
Стоянка автотранспорта с включенным двигателем 500 рублей
Хранение автомобильной резины, коробок, канистр в местах общего пользования 500 рублей
Выгул собак на газонах, детской площадке 500 рублей
Порча зеленых насаждений 500 рублей
Курение в подъездах и на детской площадке 500 рублей
Факт нарушения фиксируется актом, составленным Управляющим в присутствии одного члена Правления ТСЖ, собственника либо виновного лица (прораб, исполнитель работ) и консьержа. На основании акта Правлением ТСЖ собственнику выносится Предписание с указанием суммы возмещения вреда.
При наложении любыми надзорными органами штрафных санкций на ТСЖ за нарушения, допущенные по вине собственников или нанимателей, штрафы уплачиваются за счет средств всех собственников с расчетного счета ТСЖ, а при установлении конкретного виновника за счет его средств в соответствии с законодательством Российской Федерации.
9. Выносим на обсуждение идею переоборудовать до 01 марта 2015 года за счет средств ТСЖ одно свободное подсобное помещение, расположенное в помещении автопарковки под кладовую для бесплатного сезонного хранения шин всех собственников дома. Ответственным за организацию учета приема-выдачи шин назначить Управляющего ТСЖ. Прием – выдача шин будет осуществляться по сохранным распискам, с обеспечением безопасного хранения.
10. Разное. Информация по должникам за КУ, переданным и передаваемым на принудительное взыскание:
8 Авербах задолженность 100 тыс руб
27 Иванова 50 тыс руб
33 Люгай 107 тыс руб.
40 Медведев 60 тыс руб
59 Николенко 74 тыс руб
65 Рыбин 106 тыс руб
81 Ибрагимов 98 тыс руб
119 Евстафьева 99 тыс руб
121 Новоселова 124 тыс руб
124 Лыскин 120 тыс руб
134 Тращеева 74 тыс руб
136 Оланова 113 тыс руб
137 Сергостьянц 63 тыс руб
138 Сергостьянц 75 тыс руб
163 Непомнящая 61 тыс руб
164 Донсков 72 тыс руб
169 Соловьева 57 тыс руб
183 Мазяр 58 тыс руб
184 Иванова 70 тыс руб
188 Кузьмина 62 тыс руб
194 Шевченко 139 тыс руб
197 Фоменко 118 тыс руб
201 Яковлева 80 тыс руб
207 Яковлева 78 тыс руб
209 Пиктушанская 99 тыс руб
218 Богашев 75 тыс руб
221 Филиппова 116 тыс руб
230 Новоселова 162 тыс руб
240 Антоненко 66 тыс руб
250 Тусанидис 98 тыс руб
251 Тусанидис 79 тыс руб
Информация по состоянию судебного разбирательства по земельному участку: решение по нашей апелляционной жалобе Ростовского областного суда ожидаем 11.12.2014 года, информацию объявим на собрании.
